物业企业怎么节能 降耗

网上有关“物业企业怎么节能 降耗”话题很是火热，小编也是针对物业企业怎么节能 降耗寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

一、物业自用能耗的节能降耗方法

（一）物业办公水电能耗

1、办公室照明灯具使用

在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。

连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。

阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。

2、办公设备使用

在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。

外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。

3、空调使用

夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。

空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。

空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。

4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。

5、卫生间用水、用电

办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。

卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。

（二）物业住宿员工水电能耗

1、严肃住宿纪律，到点熄灯。

宿舍熄灯表

月份 夜间 北方执行时间 南方执行时间

4月~10月 开灯时间 20:00 20:00

熄灯时间 22:00 22:00

11月~次年3月 开灯时间 17:30 18:00

熄灯时间 21:00 21:30

备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。

2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。

3、采用节能灯照明。

4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。

5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。

（三）餐厅水电能耗

1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。除电冰箱（柜）需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。

2、餐厅厨师制定用餐时间表，经服务中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜，蜂巢物业网首发。

3、晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。

二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法

（一）小区室内公共照明设施运行能耗

1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。

2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯泡。

3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况。

（二）小区日常室外公共照明设施运行能耗

1、服务中心维修主管依据项目所处阶段，根据下列时间表，制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表，报服务中心经理审核后，由维修主管指定专人具体执行。具体执行如下：

（1）项目正常运行阶段

小区室外照明运行时间表

照明使用时间 照明设备 北方执行时间 南方执行时间 备注

4月~10月 路灯 开灯时间 18:00~19:30 18:30~20:00 每日运行时间不超过12小时（含12小时）

熄灯时间 次日04:30~05:30 次日04:00~05:00

柱灯 开灯时间 18:00~19:30 19:00~20:00

熄灯时间 次日04:00~05:00 次日04:00~04:30

草坪灯 开灯时间 18:00~19:30 18:30~20:00 草坪灯原则上平时不允许开启，只有在重大节日和活动时使用

熄灯时间 21:00~21:30 21:30~22:00

11月~次年3月 路灯 开灯时间 17:00~18:30 17:30~18:30 每日运行时间不超过12小时（含12小时）

熄灯时间 21:30~22:00 22:00~22:30

柱灯 开灯时间 17:30~18:30 18:00~18:30

熄灯时间 21:30~22:00 22:00~22:30

草坪灯 开灯时间 18:00~19:00 18:30~19:30 草坪灯原则上平时不允许开启，只有在重大节日和活动时使用

熄灯时间 21:00~21:30 21:30~22:00

备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。

（2）项目滚动开发阶段

滚动开发的项目，项目室外日常照明使用应以项目正常运行阶段的运行表为基础，根据项目销售的实际需要，由服务中心经理制定月运行时间表，维修主管依据月运行时间表组织人员给予实施，转载自蜂巢物业论坛。

2、小区内其他常用照明设施，服务中心经理也要指定专人制定严格运行时间表，由维修主管组织专人执行。

三、小区共用配套设施能耗的节能降耗方法

（一）电梯运行能耗

1、电梯运行能耗未单独由业主支付

电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。

如单元有两部电梯，可采取下列措施控制用电能耗：5月-10月份每日23：00后应关闭一台电梯及其配套设备，待次日06：30前开启关闭的电梯及其配套设备；11月-次年4月份每日22：00后关闭一台电梯及其配套设备，待次日07：00前开启关闭的电梯及其配套设备。

夏季室外温度达到30℃（含30℃）时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行。

备注：空调具体运行时间依据项目当地的实际情况，由服务中心经理具体安排，维修主管负责执行。

2、电梯运行能耗单独由业主支付

应以电梯运行能耗未由业主支付的降耗工作要求为基础，对电梯能耗进行控制。

（二）地下车库照明设施运行能耗

1、根据实际情况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备。

2、部分设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。

3、部分未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施。

4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施，其他情况下应关闭照明设施。

5、连续照明时间达4小时以上时，应使用节能灯具。

（三）供水（消防）泵房、供暖泵房运行能耗

在开关处张贴“人走关灯”的标识，长时间照明应使用节能灯。禁止泵房内照明设备24小时运行。

四、环境节能降耗的方法

（一）水系景观、景观照明运行能耗

水系景观（含喷泉、人造瀑布等）、景观照明（各类地灯、水灯等）的开启要制定严格的运行时间表，按照时间表运行，并指定专人执行。禁止24小时运行。具体执行如下：

1、水系景观、景观照明

（1）项目正常运行阶段

水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下，日常时间不得开启运行。

重要节日（如元旦、春节、五一、国庆等）开启原则上按下列时间执行：

地下车库用什么灯最好？

一.地下车库照明现状：

地下车库照明的能源耗电问题，是物业管理公司来说最头痛的事情，24小时亮灯还要确保照明的亮度和车库汽车行驶和防盗的安全。24小时点灯不仅耗电严重浪费地球资源，而且还会导致整个照明系统故障频繁，维护费用大增。人工成本不断增加三个2000支灯管的地下车库需要一个电工师傅来维护，增加管理成本和用电成本。

地下车库照明系统节能的常规技术方案要考虑的就是长明灯的管理问题。为此，很多专业人士提出了诸多方案来减少维护更换。

比如：实行双排灯管交替亮灯，来使灯管减少亮灯时间来保护灯管寿命减少人工维护成本。但这种问题始终还是解决不了24小时亮灯造成的巨大浪费电资源这个最本质的题。

还有人提出用PLC控制和时间继电器的方式是分时段亮灯，即白天和上半夜（6点-24点）将照明灯全部打开，下半夜（24点-6点）关闭一半的照明灯。由于时间太短，这种方法的节能效果非常有限不适合用于地下车库照明改造。

深圳市励勤正和科技有限公司自主研发的LED 智能感应车库灯，经过5年的研发测试完美解决了地下车库照明的常亮照明与节约用电的矛盾，其节电效率高达 90%左右！

二.地下车库照明改造使用的 LED 智能车库灯管：

智能感应车库灯管产品将军事使用的雷达感应技术和第四代光源 LED 灯管完美结合，完成独具特色的新型节能灯具，被行业里面称为“环保省电之王”称号。

led雷达微波感应两种方案：

1.微亮-全亮-微亮：LED灯管正常是微亮（3W）工作，当人或者车辆被微波雷达感应到时灯管会保持全亮（12W)模式，30秒后自动转换成微亮（3W）低功耗下工作。

2.不亮-全亮-不亮：LED灯管正常是全灭不亮的状态，当人或者车辆被微波雷达感应到时灯管会保持全亮(12W)模式，30秒后自动转换成全灭不亮状态。

地下车库由于是长时间的照明，因而灯具的寿命会比普通的灯具寿命缩短，而且，由于晚上无人时，照明是浪费的，常亮照明不利于节能。因而，地下车库的照明要做到智能化，车来灯亮，车走灯微亮，而目前最好的智能照明方案就是雷达感应LED日光灯。在雷达感应LED日光灯管问世之前，地下车库采用的一般是声控LED日光灯或人体红外感应LED日光灯。这两者都有一定的缺陷。首先，声控LED日光灯是通过咪头检测周围环境的声音，并进行放大，后续电路经检测触发信号工作。受环境杂音影响大。感应距离与物体发出的声音有关，当周围环境很嘈杂时，可能一直亮灯，太安静时，可能不触发，受环境、温度、灰尘等影响比较大。咪头需要露出。声控感应由于灵敏度受环境影响较大，应用在停车场不是很合适，可以用在过道照明。其次，人体感应LED日光灯管，人体都有恒定的体温，一般在37度，所以会发出特定波长10um左右的红外线，被动式红外探头就是探测人体发射红外线而进行工作的。红外线通过菲泥尔滤光片增强后聚集到红外感应源上。红外感应源通常采用热释电元件，这种元件在接收到人体红外辐射温度发生变化时就会失去电荷平衡，向外释放电荷，后续电路经检测处理后就能触发开关动作。感应距离一般，角度比较小，受环境、温度、灰尘等影响比较大，在37度情况下，感应距离会缩短。检测红外感应头需要露出，不方便安装。人体红外感应由于反应灵敏度不够，应用在停车场不是很合适，可以用在过道照明。而雷达感应LED日光灯，就克服了上述两者的缺陷，雷达感应LED日光灯的原理是通过平面天线发射电磁波，当有移动物体进入到电磁波的环境时，波形反射折回，平面天线接收到反馈的波形时，后续电路经检测触发信号工作。感应距离更远，角度广，无死区，能穿透玻璃和薄木板，不受环境、温度、灰尘等影响，在37度情况下，感应距离不会缩短。

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